嘉義市嘉義市友愛路486號12F/12F
2019-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 15.3 萬/坪 × 20.99 坪
權狀坪數20.99 坪
主建物12.44 坪
公設比31.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 20.99 坪
└ 主建物 12.44 坪
└ 公設等 8.55 坪
土地持分 2.5 坪
0 坪20.99 坪
土地坐落 北社尾段 712-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 9.3
友愛路中位 11
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 高 65%比友愛路中位 高 39%比嘉義市 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交320 萬
+49%
2026 年推估478 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2019-12-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 30.94 坪 11.3 萬/坪總 350 萬 2019-10-18 3房2廳2衛 · 34.92 坪 11.5 萬/坪總 400 萬 2019-03-09 3房2廳2衛 · 34.61 坪 9.5 萬/坪總 330 萬 2018-10-06 2房2廳2衛 · 20.99 坪 13.3 萬/坪總 280 萬 2018-05-24 1F/12F 4房1廳2衛 · 54.84 坪 9.7 萬/坪總 530 萬 2017-07-24 2房1廳1衛 · 22.87 坪 9.4 萬/坪總 215 萬 2017-06-18 2房1廳1衛 · 22.87 坪 6.9 萬/坪總 158 萬 2017-04-20 5房2廳2衛 · 43.56 坪 10.3 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。