嘉義市嘉義市八德路318號10F/16F
2023-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 17.2 萬/坪 × 36.1 坪
權狀坪數36.1 坪
主建物22.74 坪
公設比25%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 36.1 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 13.36 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪36.1 坪
土地坐落 北社尾段 488 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 10.8
八德路中位 10.4
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 59%比八德路中位 高 65%比嘉義市 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交620 萬
+9%
2026 年推估674 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。