嘉義市嘉義市湖美二路401號4F/5F
2020-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 487 萬 17.8 萬/坪 × 27.43 坪
權狀坪數27.43 坪
主建物16.09 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 27.43 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 11.34 坪
土地持分 8.17 坪
0 坪27.43 坪
土地坐落 湖子內段湖美小段 5 地號
價格拆解
成交總價487 萬
扣車位後房價487 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 18.2
湖美二路中位 18.9
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 低 2%比湖美二路中位 低 6%比嘉義市 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交487 萬
+42%
2026 年推估689 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,596 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案依據建設公司提供之預售契約書登載，買賣總價新台幣487萬元，土地售價新台幣244萬元，房屋售價新台幣243萬元。民國113年10月04日簽訂預售屋買賣權利讓渡書 讓渡總金額新台幣490萬元。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。