嘉義市嘉義市湖美二路401號5F/5F
2020-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 19.2 萬/坪 × 30.18 坪
權狀坪數30.18 坪
主建物19.41 坪
公設比32.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 30.18 坪
└ 主建物 19.41 坪
└ 公設等 10.77 坪
土地持分 8.82 坪
0 坪30.18 坪
土地坐落 湖子內段湖美小段 5 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 18.2
湖美二路中位 18.9
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 高 5%比湖美二路中位 高 2%比嘉義市 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交580 萬
+42%
2026 年推估821 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案依據建設公司提供之預售契約書登載，買賣總價新台幣580萬元，土地售價新台幣290萬元，房屋售價新台幣290萬元。民國113年6月21日變更登記名義人，原登記父改登記子。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。