嘉義市嘉義市友愛路562號7F/14F
2023-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 265 萬 13 萬/坪 × 20.43 坪
權狀坪數20.43 坪
主建物9.83 坪
公設比47%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 20.43 坪
└ 主建物 9.83 坪
└ 公設等 10.6 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪20.43 坪
土地坐落 北社尾段保安小段 612 地號
價格拆解
成交總價265 萬
扣車位後房價265 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 11.6
友愛路中位 11
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 12%比友愛路中位 高 18%比嘉義市 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交265 萬
+9%
2026 年推估288 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-26 8F/14F 1房1廳1衛 · 16.15 坪 18.7 萬/坪總 302 萬 2026-01-05 13F/14F 1房1廳1衛 · 16.33 坪 14.4 萬/坪總 235 萬 2025-01-16 13F/14F 1房1廳1衛 · 17.06 坪 18.3 萬/坪總 312 萬 2024-08-12 8F/14F 1房1廳1衛 · 16.15 坪 18.6 萬/坪總 300 萬 2024-04-04 11F/14F 2房1廳1衛 · 30.1 坪 17.6 萬/坪總 530 萬 2023-12-28 10F/14F 1房1廳1衛 · 20.43 坪 14.2 萬/坪總 290 萬 2023-12-24 6F/14F 2房2廳1衛 · 22.82 坪 20.7 萬/坪總 472 萬 2023-10-10 11F/14F 1房1廳1衛 · 30.1 坪 11.6 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。