嘉義市嘉義市友竹街90號9F/10F
2021-04-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 13.8 萬/坪 × 37.65 坪
權狀坪數37.65 坪
主建物24.22 坪
公設比30%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 37.65 坪
└ 主建物 24.22 坪
└ 公設等 13.43 坪
土地持分 9.62 坪
0 坪37.65 坪
土地坐落 竹圍子段 17-19 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.5
友竹街中位 17.9
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 2%比友竹街中位 低 23%比嘉義市 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+27%
2026 年推估662 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 3F/10F 4房2廳2衛 · 46.78 坪 25.7 萬/坪總 1,200 萬 2025-02-14 9F/10F 3房2廳2衛 · 49.26 坪 23.1 萬/坪總 1,138 萬 2025-01-10 7F/10F 1房1廳1衛 · 22.5 坪 26.7 萬/坪總 600 萬 2020-10-27 9F/10F 4房1廳2衛 · 46.34 坪 15.5 萬/坪總 720 萬 2020-06-29 7F/10F 1房1廳1衛 · 23.8 坪 16.4 萬/坪總 390 萬 2020-05-12 4F/10F 3房2廳2衛 · 38.92 坪 17.2 萬/坪總 670 萬 2019-08-22 7F/10F 1房1廳1衛 · 22.45 坪 16.9 萬/坪總 380 萬 2019-08-10 7F/10F 2房2廳2衛 · 37.65 坪 15.9 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。