嘉義市嘉義市大雅路一段368巷136號3F/4F
2019-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,510 萬 16.9 萬/坪 × 89.14 坪
權狀坪數89.14 坪
主建物48.75 坪
公設比34%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 89.14 坪
└ 主建物 48.75 坪
└ 公設等 40.39 坪
土地持分 60.86 坪
0 坪89.14 坪
土地坐落 盧東段 642-58 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價1,510 萬
扣車位後房價1,510 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 17
大雅路一段中位 18.5
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 低 1%比大雅路一段中位 低 9%比嘉義市 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,510 萬
+50%
2026 年推估2,265 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 755 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）302 萬
貸款（8 成）1,208 萬
每月月付45,257 元
30 年總利息421 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本標的有電梯
同址其他成交（6 筆）
2018-08-29 2F/4F 2房2廳3衛 · 87.11 坪 16.9 萬/坪總 1,468 萬 2018-07-06 3F/4F 2房2廳3衛 · 87.58 坪 17.1 萬/坪總 1,500 萬 2018-06-28 4F/4F 3房2廳3衛 · 87.58 坪 17.2 萬/坪總 1,508 萬 2018-02-01 4F/4F 2房2廳3衛 · 87.58 坪 17.8 萬/坪總 1,560 萬 2017-10-04 2F/4F 3房2廳3衛 · 87.57 坪 17 萬/坪總 1,485 萬 2016-10-28 3F/4F 2房2廳3衛 · 89.14 坪 15.1 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。