嘉義市嘉義市德惠街39號3F/12F
2018-03-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 7.9 萬/坪 × 38.14 坪
權狀坪數38.14 坪
主建物24.56 坪
公設比25.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.14 坪
└ 主建物 24.56 坪
└ 公設等 13.58 坪
土地持分 3.11 坪
0 坪38.14 坪
土地坐落 竹圍子段二小段 26 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 9.9
德惠街中位 11.4
嘉義市 2018 年中位 11.8
比本棟中位 低 20%比德惠街中位 低 31%比嘉義市 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交300 萬
+64%
2026 年推估491 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-17 4F/12F 4房2廳2衛 · 38.77 坪 18.8 萬/坪總 730 萬 2024-07-13 9F/12F 3房2廳2衛 · 40.77 坪 20 萬/坪總 815 萬 2024-02-20 5F/12F 1房1廳1衛 · 15.17 坪 25.7 萬/坪總 390 萬 2023-07-27 5F/12F 1房1廳1衛 · 15.17 坪 19 萬/坪總 288 萬 2023-03-25 6F/12F 4房2廳2衛 · 42.96 坪 15.8 萬/坪總 680 萬 2022-11-18 8F/12F 3房2廳2衛 · 40.77 坪 8.6 萬/坪總 350 萬 2022-09-15 7F/12F 3房2廳2衛 · 36.12 坪 13 萬/坪總 468 萬 2022-08-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 13.5 萬/坪總 580 萬
同路段其他門牌行情（7 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。