嘉義市嘉義市民生南路1032號4F/14F
2020-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 726 萬 18.3 萬/坪 × 42.37 坪
權狀坪數42.37 坪
主建物20.31 坪
公設比35.5%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 42.37 坪
└ 主建物 20.31 坪
└ 公設等 22.06 坪
土地持分 10.61 坪
0 坪42.37 坪
價格拆解
成交總價726 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價626 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 21.9
民生南路中位 14.1
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 低 16%比民生南路中位 高 30%比嘉義市 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交726 萬
+41%
2026 年推估1,023 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）501 萬
每月月付18,762 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：原預售屋合約買受人配偶2人 於114年5月13日約定改登記配偶1人 另原預售屋合約未含車位 總價新台幣626萬於115年3月1日增購序號1車位車位價格新台幣100萬元正共計總價新台幣726萬元正包含公共設施保留地用地；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。