嘉義市嘉義市興達路541號10F/12F
2019-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 11.2 萬/坪 × 43.88 坪
權狀坪數43.88 坪
主建物30.08 坪
公設比21.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 43.88 坪
└ 主建物 30.08 坪
└ 公設等 13.8 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪43.88 坪
土地坐落 竹圍子段二小段 252 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 9.9
興達路中位 10.7
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 高 13%比興達路中位 高 5%比嘉義市 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交490 萬
+50%
2026 年推估735 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 19.7 萬/坪總 710 萬 2024-03-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 18.3 萬/坪總 660 萬 2023-02-24 3F/12F 2房2廳2衛 · 27.34 坪 15.4 萬/坪總 420 萬 2023-02-08 9F/12F 2房2廳1衛 · 27.34 坪 16.5 萬/坪總 450 萬 2021-07-27 11F/12F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 15.3 萬/坪總 551 萬 2021-07-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 15.3 萬/坪總 550 萬 2021-03-31 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 10 萬/坪總 360 萬 2021-01-14 11F/12F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 10.5 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。