嘉義市嘉義市友孝路209號5F/9F
2021-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 20.2 萬/坪 × 54.61 坪
權狀坪數54.61 坪
主建物20.03 坪
公設比40.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 54.61 坪
└ 主建物 20.03 坪
└ 公設等 34.58 坪
土地持分 11.22 坪
0 坪54.61 坪
土地坐落 竹圍子段 45-9 地號
價格拆解
成交總價960 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價780 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 16.1
友孝路中位 15.5
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 25%比友孝路中位 高 30%比嘉義市 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交960 萬
+27%
2026 年推估1,222 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：土地價款新台幣302萬元正。建物價款新台幣454萬元正。內含機車位3位地下一層機車總價新台幣24萬元正。夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-29 0房0廳0衛 · 1 坪 8 萬/坪總 8 萬 2025-05-04 5F/9F 3房2廳2衛 · 56.65 坪 26.5 萬/坪總 1,500 萬 2024-09-27 7F/9F 2房1廳2衛 · 33.04 坪 35.2 萬/坪總 858 萬 2024-04-18 8F/9F 4房2廳3衛 · 55.68 坪 14.7 萬/坪總 819 萬 2024-01-27 4F/9F 4房2廳2衛 · 42.46 坪 25.9 萬/坪總 1,100 萬 2023-06-09 4F/9F 2房1廳1衛 · 48.4 坪 18.2 萬/坪總 880 萬 2023-06-02 3F/9F 2房2廳2衛 · 28.06 坪 24.6 萬/坪總 690 萬 2023-01-19 3F/9F 2房2廳2衛 · 28.06 坪 18 萬/坪總 505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。