嘉義市嘉義市文雅街299號5F/12F
2023-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 16.6 萬/坪 × 49.73 坪
權狀坪數49.73 坪
主建物28.68 坪
公設比34.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 49.73 坪
└ 主建物 28.68 坪
└ 公設等 21.05 坪
土地持分 7.83 坪
0 坪49.73 坪
土地坐落 長竹段 152 地號
價格拆解
成交總價825 萬
扣車位後房價825 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 12.2
文雅街中位 11.9
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 36%比文雅街中位 高 39%比嘉義市 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交825 萬
+9%
2026 年推估897 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-06 11F/12F 2房1廳2衛 · 37.82 坪 18.5 萬/坪總 700 萬 2024-05-11 6F/12F 4房2廳2衛 · 49.12 坪 12.2 萬/坪總 600 萬 2022-11-29 6F/12F 4房2廳2衛 · 49.12 坪 11.2 萬/坪總 550 萬 2022-11-25 5F/12F 3房2廳2衛 · 49.73 坪 13 萬/坪總 647 萬 2022-10-16 12F/12F 4房2廳2衛 · 61.09 坪 13.4 萬/坪總 816 萬 2020-07-30 4F/12F 3房2廳2衛 · 37.82 坪 11.1 萬/坪總 420 萬 2017-12-10 2F/12F 2房1廳1衛 · 37.82 坪 9.5 萬/坪總 358 萬 2014-04-11 12F/12F 3房2廳2衛 · 37.82 坪 8.1 萬/坪總 306 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。