嘉義市嘉義市八德路328號4F/16F
2019-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 10.1 萬/坪 × 41.75 坪
權狀坪數41.75 坪
主建物30.32 坪
公設比17%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 41.75 坪
└ 主建物 30.32 坪
└ 公設等 11.43 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪41.75 坪
土地坐落 北社尾段 488 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 9.9
八德路中位 10.4
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 高 2%比八德路中位 低 3%比嘉義市 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+49%
2026 年推估627 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-12 10F/16F 3房2廳2衛 · 46.35 坪 10.8 萬/坪總 500 萬 2025-01-19 7F/16F 3房2廳2衛 · 34.52 坪 18.2 萬/坪總 627 萬 2022-02-23 9F/16F 4房2廳2衛 · 46.35 坪 12.4 萬/坪總 575 萬 2022-02-22 10F/16F 3房2廳2衛 · 34.52 坪 17.1 萬/坪總 590 萬 2021-11-28 9F/16F 4房2廳2衛 · 46.35 坪 11.6 萬/坪總 538 萬 2021-04-07 13F/16F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 13.1 萬/坪總 600 萬 2019-09-22 6F/16F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 10.2 萬/坪總 426 萬 2018-05-08 7F/16F 3房2廳2衛 · 34.52 坪 9.9 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。