嘉義市嘉義市八德路328號9F/16F
2021-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 11.6 萬/坪 × 46.35 坪
權狀坪數46.35 坪
主建物30.32 坪
公設比25.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 46.35 坪
└ 主建物 30.32 坪
└ 公設等 16.03 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪46.35 坪
土地坐落 北社尾段 488 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 9.9
八德路中位 10.5
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 17%比八德路中位 高 10%比嘉義市 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交538 萬
+28%
2026 年推估687 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。