嘉義市嘉義市臺斗街57之2號4F/11F
2022-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 13.9 萬/坪 × 38.01 坪
權狀坪數38.01 坪
主建物25.71 坪
公設比20.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 38.01 坪
└ 主建物 25.71 坪
└ 公設等 12.3 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪38.01 坪
土地坐落 台斗坑段 454-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 11.1
臺斗街中位 11.6
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 25%比臺斗街中位 高 20%比嘉義市 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交530 萬
+15%
2026 年推估612 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 10F/11F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 22.5 萬/坪總 970 萬 2025-05-24 8F/11F 3房2廳2衛 · 38.01 坪 18.7 萬/坪總 710 萬 2024-12-03 7F/11F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 20.7 萬/坪總 840 萬 2023-11-05 11F/11F 3房2廳2衛 · 42.47 坪 17 萬/坪總 720 萬 2020-06-09 10F/11F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 9.3 萬/坪總 360 萬 2017-08-16 8F/11F 3房1廳2衛 · 34.12 坪 10.6 萬/坪總 360 萬 2017-05-27 5F/11F 3房1廳2衛 · 40.62 坪 11.3 萬/坪總 460 萬 2016-12-21 11F/11F 3房2廳2衛 · 38.85 坪 11.1 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。