嘉義市嘉義市中興路493號7F/7F
2022-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 10.8 萬/坪 × 63.4 坪
權狀坪數63.4 坪
主建物37.29 坪
公設比28.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 63.4 坪
└ 主建物 37.29 坪
└ 公設等 26.11 坪
土地持分 11.74 坪
0 坪63.4 坪
土地坐落 竹圍子段 224 地號
價格拆解
成交總價685 萬
扣車位後房價685 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 8.4
中興路中位 11.9
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 29%比中興路中位 低 9%比嘉義市 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交685 萬
+15%
2026 年推估791 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-15 7F/7F 4房2廳3衛 · 63.4 坪 12.5 萬/坪總 792 萬 2023-01-18 2F/7F 1房1廳1衛 · 16.27 坪 16.5 萬/坪總 268 萬 2021-10-09 2F/7F 3房2廳2衛 · 43.75 坪 15.5 萬/坪總 680 萬 2021-07-23 2F/7F 3房2廳2衛 · 43.75 坪 10.9 萬/坪總 475 萬 2020-04-06 2F/7F 1房1廳1衛 · 13.98 坪 13.2 萬/坪總 185 萬 2020-03-24 2F/7F 0房0廳0衛 · 16.27 坪 13.7 萬/坪總 223 萬 2019-09-05 2F/7F 1房1廳1衛 · 13.98 坪 15.7 萬/坪總 220 萬 2019-08-22 2F/7F 1房1廳1衛 · 12.25 坪 14.3 萬/坪總 175 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。