嘉義市嘉義市八德路358號7F/8F
2018-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 338 萬 12.3 萬/坪 × 27.45 坪
權狀坪數27.45 坪
主建物20.09 坪
公設比17.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 27.45 坪
└ 主建物 20.09 坪
└ 公設等 7.36 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪27.45 坪
土地坐落 北社尾段 465-18 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 9.9
八德路中位 10.4
嘉義市 2018 年中位 11.8
比本棟中位 高 24%比八德路中位 高 18%比嘉義市 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交338 萬
+62%
2026 年推估549 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）270 萬
每月月付10,130 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2019-08-25 8F/8F 2房1廳1衛 · 27.45 坪 12 萬/坪總 328 萬 2019-08-04 8F/8F 4房2廳2衛 · 42 坪 10.2 萬/坪總 430 萬 2017-05-23 2F/8F 4房2廳2衛 · 42 坪 9.9 萬/坪總 415 萬 2016-11-23 2F/8F 3房2廳2衛 · 42 坪 7.4 萬/坪總 310 萬 2016-08-20 7F/8F 3房2廳2衛 · 27.45 坪 12 萬/坪總 330 萬 2016-06-08 7F/8F 2房2廳1衛 · 27.45 坪 7.8 萬/坪總 214 萬 2014-04-02 2F/8F 3房2廳2衛 · 42 坪 6.6 萬/坪總 275 萬 2013-05-30 8F/8F 3房2廳2衛 · 42 坪 8.7 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。