嘉義市嘉義市八德路358號8F/8F
2019-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 10.2 萬/坪 × 42 坪
權狀坪數42 坪
主建物27.96 坪
公設比25.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 42 坪
└ 主建物 27.96 坪
└ 公設等 14.04 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪42 坪
土地坐落 北社尾段 465-18 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 9.9
八德路中位 10.4
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 高 3%比八德路中位 低 2%比嘉義市 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+49%
2026 年推估642 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：本買賣含車位壹位升降機械。
同址其他成交（8 筆）
2019-08-25 8F/8F 2房1廳1衛 · 27.45 坪 12 萬/坪總 328 萬 2018-04-26 7F/8F 3房2廳1衛 · 27.45 坪 12.3 萬/坪總 338 萬 2017-05-23 2F/8F 4房2廳2衛 · 42 坪 9.9 萬/坪總 415 萬 2016-11-23 2F/8F 3房2廳2衛 · 42 坪 7.4 萬/坪總 310 萬 2016-08-20 7F/8F 3房2廳2衛 · 27.45 坪 12 萬/坪總 330 萬 2016-06-08 7F/8F 2房2廳1衛 · 27.45 坪 7.8 萬/坪總 214 萬 2014-04-02 2F/8F 3房2廳2衛 · 42 坪 6.6 萬/坪總 275 萬 2013-05-30 8F/8F 3房2廳2衛 · 42 坪 8.7 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。