嘉義市嘉義市林森西路11號11F/12F
2022-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 140 萬 13.5 萬/坪 × 10.35 坪
權狀坪數10.35 坪
主建物7.91 坪
公設比23.6%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 10.35 坪
└ 主建物 7.91 坪
└ 公設等 2.44 坪
土地持分 0.92 坪
0 坪10.35 坪
土地坐落 檜段四小段 2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 10.5
林森西路中位 14.2
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 29%比林森西路中位 低 5%比嘉義市 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交140 萬
+15%
2026 年推估162 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）112 萬
每月月付4,196 元
30 年總利息39 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費4809元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。