嘉義市嘉義市吳鳳南路37巷42號4F/5F
2022-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 13.6 萬/坪 × 53 坪
權狀坪數53 坪
主建物44.96 坪
公設比7.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 53 坪
└ 主建物 44.96 坪
└ 公設等 8.04 坪
土地持分 13.25 坪
0 坪53 坪
土地坐落 南田段 354 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 13.6
吳鳳南路中位 13.9
嘉義市 2022 年中位 18.2
比本棟中位 高 0%比吳鳳南路中位 低 2%比嘉義市 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交720 萬
+16%
2026 年推估834 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。