嘉義市嘉義市友愛路288號5F/10F
2022-05-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 10 萬/坪 × 29.87 坪
權狀坪數29.87 坪
主建物18.34 坪
公設比26.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 29.87 坪
└ 主建物 18.34 坪
└ 公設等 11.53 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪29.87 坪
土地坐落 竹圍子段中興小段 95 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 8.9
友愛路中位 11
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 12%比友愛路中位 低 9%比嘉義市 2022 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交300 萬
+15%
2026 年推估346 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案屬於二親等間買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 6F/10F 1房1廳0衛 · 29.87 坪 16.4 萬/坪總 490 萬 2023-08-14 5F/10F 0房0廳0衛 · 29.14 坪 12.4 萬/坪總 360 萬 2023-06-01 5F/10F 0房1廳0衛 · 37.81 坪 16.6 萬/坪總 628 萬 2021-12-04 5F/10F 0房0廳0衛 · 156.74 坪 10.1 萬/坪總 1,580 萬 2020-12-30 6F/10F 0房0廳0衛 · 68.41 坪 9.7 萬/坪總 665 萬 2020-12-30 6F/10F 0房0廳0衛 · 29.87 坪 9.5 萬/坪總 285 萬 2020-07-31 4F/10F 0房0廳0衛 · 19.64 坪 8.9 萬/坪總 175 萬 2020-06-05 7F/10F 2房1廳0衛 · 64.96 坪 8.9 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。