嘉義市嘉義市友愛路494號
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 13.7 萬/坪 × 34.28 坪
權狀坪數34.28 坪
主建物22.56 坪
公設比27.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 34.28 坪
└ 主建物 22.56 坪
└ 公設等 11.72 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪34.28 坪
土地坐落 北社尾段 712-1 地號
價格拆解
成交總價468 萬
扣車位後房價468 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 10.4
友愛路中位 11
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 32%比友愛路中位 高 25%比嘉義市 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交468 萬
+27%
2026 年推估596 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-02 3房2廳2衛 · 30.94 坪 25.5 萬/坪總 790 萬 2024-06-13 3房2廳2衛 · 34.28 坪 23.3 萬/坪總 800 萬 2022-04-05 10F/12F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 19.2 萬/坪總 625 萬 2020-08-22 3F/12F 4房2廳2衛 · 52.93 坪 10.8 萬/坪總 573 萬 2020-08-04 2房2廳2衛 · 32.59 坪 13.5 萬/坪總 439 萬 2020-05-08 4房2廳2衛 · 43.56 坪 10.3 萬/坪總 450 萬 2020-04-27 3房2廳2衛 · 34.28 坪 13.1 萬/坪總 450 萬 2020-04-21 4房2廳2衛 · 43.56 坪 10.4 萬/坪總 452 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。