嘉義市嘉義市友愛路494號
2020-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 452 萬 10.4 萬/坪 × 43.56 坪
權狀坪數43.56 坪
主建物28.71 坪
公設比27.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 43.56 坪
└ 主建物 28.71 坪
└ 公設等 14.85 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪43.56 坪
土地坐落 北社尾段 712-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 10.4
友愛路中位 11
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 高 0%比友愛路中位 低 5%比嘉義市 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交452 萬
+41%
2026 年推估637 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）362 萬
每月月付13,547 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-02 3房2廳2衛 · 30.94 坪 25.5 萬/坪總 790 萬 2024-06-13 3房2廳2衛 · 34.28 坪 23.3 萬/坪總 800 萬 2022-04-05 10F/12F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 19.2 萬/坪總 625 萬 2021-08-16 3房2廳2衛 · 34.28 坪 13.7 萬/坪總 468 萬 2020-08-22 3F/12F 4房2廳2衛 · 52.93 坪 10.8 萬/坪總 573 萬 2020-08-04 2房2廳2衛 · 32.59 坪 13.5 萬/坪總 439 萬 2020-05-08 4房2廳2衛 · 43.56 坪 10.3 萬/坪總 450 萬 2020-04-27 3房2廳2衛 · 34.28 坪 13.1 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。