嘉義市嘉義市彌陀路238巷98弄59號4F/6F
2022-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,007 萬 24.9 萬/坪 × 40.44 坪
權狀坪數40.44 坪
主建物18.99 坪
公設比50.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.44 坪
└ 主建物 18.99 坪
└ 公設等 21.45 坪
土地持分 11.4 坪
0 坪40.44 坪
土地坐落 彌陀段 143-13 地號
價格拆解
成交總價1,007 萬
其中車位−163 萬
扣車位後房價844 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 25.4
彌陀路中位 14.3
嘉義市 2022 年中位 18.2
比本棟中位 低 2%比彌陀路中位 高 74%比嘉義市 2022 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,007 萬
+16%
2026 年推估1,167 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）675 萬
每月月付25,296 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（163 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。