嘉義市嘉義市興美六路425號8F/9F
2019-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 456 萬 16 萬/坪 × 28.54 坪
權狀坪數28.54 坪
主建物12.4 坪
公設比47.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.54 坪
└ 主建物 12.4 坪
└ 公設等 16.14 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪28.54 坪
土地坐落 湖子內段興安小段 379 地號（共 12 筆土地）
價格拆解
成交總價456 萬
扣車位後房價456 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.4
興美六路中位 23.3
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 低 2%比興美六路中位 低 31%比嘉義市 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交456 萬
+49%
2026 年推估681 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）365 萬
每月月付13,667 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本案依據建設公司提供之預售契約書登載，增建2房1衛。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-28 7F/9F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 25.9 萬/坪總 940 萬 2023-02-08 7F/9F 3房1廳2衛 · 36.28 坪 23 萬/坪總 833 萬 2021-10-07 8F/9F 3房2廳2衛 · 37.05 坪 21.6 萬/坪總 800 萬 2020-09-07 2房2廳3衛 · 63.04 坪 38.1 萬/坪總 2,400 萬 2020-06-24 6F/9F 4房2廳2衛 · 36.92 坪 16.7 萬/坪總 615 萬 2020-06-20 3F/9F 3房2廳2衛 · 27.01 坪 24.4 萬/坪總 660 萬 2020-02-07 5F/9F 3房2廳2衛 · 28.55 坪 16.1 萬/坪總 460 萬 2018-11-28 9F/9F 4房2廳2衛 · 36.65 坪 17.7 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。