嘉義市嘉義市興美六路425號5F/9F
2020-02-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 460 萬 16.1 萬/坪 × 28.55 坪
權狀坪數28.55 坪
主建物12.4 坪
公設比47.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.55 坪
└ 主建物 12.4 坪
└ 公設等 16.15 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪28.55 坪
土地坐落 湖子內段興安小段 379 地號（共 12 筆土地）
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.4
興美六路中位 23.3
嘉義市 2020 年中位 15.7
比本棟中位 低 2%比興美六路中位 低 31%比嘉義市 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交460 萬
+41%
2026 年推估650 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案依據建設公司提供之預售契約書登載含增建2房1衛土地價:2070000元房屋價2530000
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。