嘉義市嘉義市友孝路211號3F/9F
2021-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 20.9 萬/坪 × 40.66 坪
權狀坪數40.66 坪
主建物16 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.66 坪
└ 主建物 16 坪
└ 公設等 24.66 坪
土地持分 8.37 坪
0 坪40.66 坪
土地坐落 竹圍子段 45-9 地號
價格拆解
成交總價760 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價660 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 15.9
友孝路中位 15.6
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 31%比友孝路中位 高 34%比嘉義市 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+28%
2026 年推估970 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：土地價款新台幣264萬元正。建物價款新台幣396萬元正。車位總價款新台幣100萬元正。夾層；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。