嘉義市嘉義市友愛路490之3號
2020-07-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 285 萬 7.6 萬/坪 × 37.47 坪
權狀坪數37.47 坪
主建物25.55 坪
公設比28%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 37.47 坪
└ 主建物 25.55 坪
└ 公設等 11.92 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪37.47 坪
土地坐落 北社尾段 712-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪
本筆成交 7.6
本棟中位 12.7
友愛路中位 11
嘉義市 2020 年中位 15.7
比本棟中位 低 40%比友愛路中位 低 31%比嘉義市 2020 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交285 萬
+41%
2026 年推估403 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）228 萬
每月月付8,542 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。