嘉義市嘉義市南京東街220號7F/9F
2022-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 22.4 萬/坪 × 35.71 坪
權狀坪數35.71 坪
主建物17.74 坪
公設比41.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.71 坪
└ 主建物 17.74 坪
└ 公設等 17.97 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪35.71 坪
土地坐落 湖子內段興安小段 379 地號（共 12 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 18.3
南京東街中位 19.9
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 22%比南京東街中位 高 13%比嘉義市 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+15%
2026 年推估924 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-05-15 9F/9F 2房1廳2衛 · 28.73 坪 26.5 萬/坪總 760 萬 2020-06-08 3F/9F 3房2廳2衛 · 28.72 坪 18.8 萬/坪總 540 萬 2019-12-07 7F/9F 4房2廳2衛 · 35.71 坪 18.6 萬/坪總 665 萬 2019-09-06 5F/9F 4房2廳2衛 · 35.7 坪 18.4 萬/坪總 655 萬 2019-06-22 5F/9F 4房2廳2衛 · 36.03 坪 18.3 萬/坪總 660 萬 2019-05-12 6F/9F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 18 萬/坪總 650 萬 2019-04-20 9F/9F 4房2廳2衛 · 36.03 坪 18 萬/坪總 650 萬 2019-04-09 6F/9F 4房2廳2衛 · 35.7 坪 17.4 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。