嘉義市嘉義市世賢路一段649號11F/12F
2023-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 13.5 萬/坪 × 31.79 坪
權狀坪數31.79 坪
主建物21.18 坪
公設比32.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 31.79 坪
└ 主建物 21.18 坪
└ 公設等 10.61 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪31.79 坪
土地坐落 竹圍子段一小段 26 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 9.3
世賢路一段中位 12.1
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 45%比世賢路一段中位 高 12%比嘉義市 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交430 萬
+9%
2026 年推估468 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-10 10F/12F 5房2廳2衛 · 70.99 坪 12.7 萬/坪總 900 萬 2024-03-30 11F/12F 3房2廳2衛 · 31.79 坪 19.7 萬/坪總 625 萬 2023-04-14 12F/12F 3房2廳1衛 · 30.91 坪 17.8 萬/坪總 550 萬 2020-05-16 4F/12F 2房2廳1衛 · 30.91 坪 10.8 萬/坪總 333 萬 2019-03-17 12F/12F 3房2廳2衛 · 42.72 坪 9.8 萬/坪總 418 萬 2018-06-03 7F/12F 3房2廳2衛 · 39.2 坪 11.4 萬/坪總 445 萬 2018-05-04 10F/12F 4房3廳2衛 · 70.99 坪 7.8 萬/坪總 555 萬 2018-03-16 5F/12F 3房2廳2衛 · 31.8 坪 9.3 萬/坪總 295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。