嘉義市嘉義市臺斗街57之16號12F/12F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 598 萬 14 萬/坪 × 42.86 坪
權狀坪數42.86 坪
主建物29.21 坪
公設比22%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 42.86 坪
└ 主建物 29.21 坪
└ 公設等 13.65 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪42.86 坪
土地坐落 台斗坑段 454-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 11
臺斗街中位 11.6
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 27%比臺斗街中位 高 21%比嘉義市 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交598 萬
+28%
2026 年推估764 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-11-25 10F/12F 4房2廳2衛 · 48.03 坪 17.3 萬/坪總 830 萬 2019-07-02 8F/12F 4房2廳2衛 · 47.32 坪 10.6 萬/坪總 500 萬 2016-06-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 10.3 萬/坪總 375 萬 2016-06-02 9F/12F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 11 萬/坪總 400 萬 2015-09-04 7F/12F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 11 萬/坪總 400 萬 2014-01-29 7F/12F 3房1廳2衛 · 42.86 坪 5.1 萬/坪總 220 萬 2014-01-28 3F/12F 3房2廳2衛 · 48.03 坪 9 萬/坪總 430 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。