嘉義市嘉義市德陽街1號10F/10F
2023-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 24.2 萬/坪 × 70.4 坪
權狀坪數70.4 坪
主建物38.08 坪
公設比41.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 70.4 坪
└ 主建物 38.08 坪
└ 公設等 32.32 坪
土地持分 13.98 坪
0 坪70.4 坪
土地坐落 竹圍子段二小段 22 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 23.4
德陽街中位 21.4
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 3%比德陽街中位 高 13%比嘉義市 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,700 萬
+9%
2026 年推估1,857 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：增加面積增補價款92440元.預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-23 10F/10F 3房1廳2衛 · 46.15 坪 30.3 萬/坪總 1,400 萬 2022-02-28 7F/10F 3房1廳2衛 · 70.4 坪 23.3 萬/坪總 1,638 萬 2022-01-25 3F/10F 4房1廳3衛 · 87.26 坪 24.7 萬/坪總 2,155 萬 2022-01-25 3F/10F 3房1廳2衛 · 48.59 坪 24.6 萬/坪總 1,193 萬 2022-01-04 5F/10F 3房1廳3衛 · 70.4 坪 25.7 萬/坪總 1,808 萬 2021-12-23 9F/10F 3房1廳4衛 · 87.26 坪 26.8 萬/坪總 2,336 萬 2021-12-12 2F/10F 3房1廳2衛 · 46.42 坪 25.4 萬/坪總 1,180 萬 2021-11-24 2F/10F 3房1廳2衛 · 47.04 坪 25.5 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。