嘉義市嘉義市德陽街1號2F/10F
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 25.5 萬/坪 × 47.04 坪
權狀坪數47.04 坪
主建物24.41 坪
公設比39.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.04 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 22.63 坪
土地持分 9.77 坪
0 坪47.04 坪
土地坐落 竹圍子段二小段 22 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 23.4
德陽街中位 21.4
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 9%比德陽街中位 高 19%比嘉義市 2021 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+27%
2026 年推估1,527 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：增加面積增補價款43520元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-23 10F/10F 3房1廳2衛 · 46.15 坪 30.3 萬/坪總 1,400 萬 2023-06-28 10F/10F 3房1廳3衛 · 70.4 坪 24.2 萬/坪總 1,700 萬 2022-02-28 7F/10F 3房1廳2衛 · 70.4 坪 23.3 萬/坪總 1,638 萬 2022-01-25 3F/10F 4房1廳3衛 · 87.26 坪 24.7 萬/坪總 2,155 萬 2022-01-25 3F/10F 3房1廳2衛 · 48.59 坪 24.6 萬/坪總 1,193 萬 2022-01-04 5F/10F 3房1廳3衛 · 70.4 坪 25.7 萬/坪總 1,808 萬 2021-12-23 9F/10F 3房1廳4衛 · 87.26 坪 26.8 萬/坪總 2,336 萬 2021-12-12 2F/10F 3房1廳2衛 · 46.42 坪 25.4 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。