嘉義市嘉義市吳鳳南路166巷80號4F/5F
2020-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 10.8 萬/坪 × 32.42 坪
權狀坪數32.42 坪
主建物21.99 坪
公設比24.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.42 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 10.43 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪32.42 坪
土地坐落 下路頭段 435-21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 16
吳鳳南路中位 13.8
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 低 32%比吳鳳南路中位 低 22%比嘉義市 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交350 萬
+41%
2026 年推估493 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。