嘉義市嘉義市吳鳳南路166巷80號5F/5F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 10.5 萬/坪 × 39.87 坪
權狀坪數39.87 坪
主建物29.17 坪
公設比19.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 39.87 坪
└ 主建物 29.17 坪
└ 公設等 10.7 坪
土地持分 8.37 坪
0 坪39.87 坪
土地坐落 下路頭段 435-21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 16
吳鳳南路中位 13.8
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 低 34%比吳鳳南路中位 低 24%比嘉義市 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+27%
2026 年推估535 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-05-06 3F/5F 3房2廳2衛 · 39.87 坪 18.2 萬/坪總 725 萬 2023-05-03 5F/5F 3房2廳2衛 · 39.87 坪 16.3 萬/坪總 650 萬 2023-01-27 3F/5F 3房2廳2衛 · 39.87 坪 16.3 萬/坪總 650 萬 2022-05-22 3F/5F 3房2廳2衛 · 39.87 坪 16 萬/坪總 638 萬 2022-03-16 3F/5F 3房2廳2衛 · 39.87 坪 11.9 萬/坪總 475 萬 2021-12-22 3F/5F 4房2廳2衛 · 46.7 坪 6.9 萬/坪總 320 萬 2020-04-01 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.42 坪 10.8 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。