嘉義市嘉義市林森東路722之11號4F/14F
2022-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 15.4 萬/坪 × 50.78 坪
權狀坪數50.78 坪
主建物29.12 坪
公設比35.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 50.78 坪
└ 主建物 29.12 坪
└ 公設等 21.66 坪
土地持分 12.61 坪
0 坪50.78 坪
土地坐落 盧厝段 302 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 9
林森東路中位 14.6
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 71%比林森東路中位 高 5%比嘉義市 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+15%
2026 年推估901 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.78 坪 14.4 萬/坪總 730 萬 2022-05-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 50.78 坪 14.2 萬/坪總 720 萬 2019-01-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 53.27 坪 11.3 萬/坪總 602 萬 2018-11-05 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.78 坪 9.5 萬/坪總 480 萬 2018-09-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 53.27 坪 8.4 萬/坪總 448 萬 2017-11-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 8.5 萬/坪總 396 萬 2017-11-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 53.27 坪 5 萬/坪總 268 萬 2016-10-24 4F/14F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 9.4 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。