嘉義市嘉義市德福街13號5F/11F

2019-10-07 實價登錄成交明細

成交總價 425 萬 10.6 萬/坪 × 40.03 坪

權狀坪數40.03 坪

主建物25.89 坪

公設比24.6%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 40.03 坪

└ 主建物 25.89 坪

└ 公設等 14.14 坪

土地持分 6.03 坪

0 坪40.03 坪

土地坐落 竹圍子段二小段 114 地號

價格拆解

成交總價425 萬

扣車位後房價425 萬

單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪

本筆成交 10.6

本棟中位 9

德福街中位 10.1

嘉義市 2019 年中位 14.4

比本棟中位高 18%比德福街中位高 5%比嘉義市 2019 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交425 萬

+51%

2026 年推估640 萬

以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）85 萬

貸款（8 成）340 萬

每月月付12,738 元

30 年總利息119 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（6 筆）

2021-01-09 4F/11F 4房2廳2衛 · 74.54 坪 8.1 萬/坪總 600 萬 2020-10-13 4F/11F 3房2廳2衛 · 74.54 坪 6.4 萬/坪總 480 萬 2019-12-11 6F/11F 3房2廳2衛 · 40.03 坪 10 萬/坪總 400 萬 2019-10-01 7F/11F 3房2廳2衛 · 40.03 坪 10.5 萬/坪總 420 萬 2019-05-24 5F/11F 3房2廳2衛 · 40.03 坪 9 萬/坪總 362 萬 2017-03-15 9F/11F 3房2廳2衛 · 40.03 坪 8.9 萬/坪總 358 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。