嘉義市嘉義市民生南路1030號10F/12F
2021-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 19.9 萬/坪 × 40.28 坪
權狀坪數40.28 坪
主建物17.47 坪
公設比42.9%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 40.28 坪
└ 主建物 17.47 坪
└ 公設等 22.81 坪
土地持分 10.49 坪
0 坪40.28 坪
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價670 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 18.8
民生南路中位 14.1
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 6%比民生南路中位 高 41%比嘉義市 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交770 萬
+28%
2026 年推估984 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：包含公共設施保留地用地；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.14 坪 21.8 萬/坪總 960 萬 2025-05-08 6F/12F 2房2廳1衛 · 33.77 坪 29 萬/坪總 980 萬 2024-06-05 3F/12F 2房2廳1衛 · 40.28 坪 25.6 萬/坪總 980 萬 2024-05-21 11F/12F 2房2廳1衛 · 40.37 坪 28.4 萬/坪總 1,077 萬 2023-07-29 9F/12F 2房2廳1衛 · 40.67 坪 26.3 萬/坪總 1,013 萬 2021-06-29 11F/12F 2房2廳1衛 · 40.44 坪 21.2 萬/坪總 816 萬 2021-06-22 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.14 坪 16.5 萬/坪總 719 萬 2021-06-16 6F/12F 2房2廳1衛 · 36.86 坪 21.3 萬/坪總 742 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。