嘉義市嘉義市德福街1號3F/11F

2020-11-16 實價登錄成交明細

成交總價 1,200 萬 11.4 萬/坪 × 105.27 坪

權狀坪數105.27 坪

主建物79.91 坪

公設比23%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 105.27 坪

└ 主建物 79.91 坪

└ 公設等 25.36 坪

土地持分 14.84 坪

0 坪105.27 坪

土地坐落 竹圍子段二小段 114 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,200 萬

扣車位後房價1,200 萬

單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪

本筆成交 11.4

本棟中位 11.4

德福街中位 10.1

嘉義市 2020 年中位 15.7

比本棟中位高 0%比德福街中位高 13%比嘉義市 2020 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,200 萬

+41%

2026 年推估1,695 萬

以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 495 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）240 萬

貸款（8 成）960 萬

每月月付35,965 元

30 年總利息335 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳4衛

樓層3F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。