嘉義市嘉義市盧厝45之5號2F/4F
2021-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 19.2 萬/坪 × 44.72 坪
權狀坪數44.72 坪
主建物22.18 坪
公設比25.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.72 坪
└ 主建物 22.18 坪
└ 公設等 22.54 坪
土地持分 17.67 坪
0 坪44.72 坪
土地坐落 盧東段 898 地號
價格拆解
成交總價830 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價730 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 19.4
盧厝中位 16.7
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 低 1%比盧厝中位 高 15%比嘉義市 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交830 萬
+28%
2026 年推估1,060 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-08 4F/4F 2房2廳1衛 · 34.18 坪 28.3 萬/坪總 910 萬 2025-05-26 2F/4F 3房2廳2衛 · 40.21 坪 24.6 萬/坪總 990 萬 2024-09-21 3F/4F 2房2廳1衛 · 33.99 坪 23.2 萬/坪總 790 萬 2024-07-05 4F/4F 3房1廳2衛 · 40.21 坪 19.2 萬/坪總 724 萬 2022-04-30 4F/4F 2房1廳1衛 · 30.91 坪 21.3 萬/坪總 628 萬 2021-12-12 2F/4F 2房1廳1衛 · 30.91 坪 20.4 萬/坪總 596 萬 2021-10-19 3F/4F 2房1廳1衛 · 30.87 坪 19.4 萬/坪總 565 萬 2021-10-17 2F/4F 2房1廳1衛 · 34.29 坪 19.3 萬/坪總 630 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。