嘉義市嘉義市大仁街97號4F/6F
2020-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 17.8 萬/坪 × 41.78 坪
權狀坪數41.78 坪
主建物23.15 坪
公設比31.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.78 坪
└ 主建物 23.15 坪
└ 公設等 18.63 坪
土地持分 8.87 坪
0 坪41.78 坪
土地坐落 劉厝段玉山小段 179 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價670 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 18.5
大仁街中位 18.3
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 低 4%比大仁街中位 低 3%比嘉義市 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交770 萬
+41%
2026 年推估1,085 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：本案依據建設公司提供之預售契約書登載。總價新台幣 770萬元，土地售價新台幣201萬元，建物售價新台幣 569萬元含停車位。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-27 2F/6F 2房2廳2衛 · 33.83 坪 28.1 萬/坪總 950 萬 2024-08-29 5F/6F 2房2廳1衛 · 33.67 坪 29.1 萬/坪總 980 萬 2024-04-07 4F/6F 2房2廳1衛 · 33.67 坪 23.8 萬/坪總 800 萬 2023-12-30 6F/6F 2房2廳2衛 · 41.87 坪 26.8 萬/坪總 1,090 萬 2023-12-30 6F/6F 2房2廳2衛 · 37.86 坪 26.9 萬/坪總 985 萬 2023-12-29 6F/6F 2房2廳2衛 · 38.12 坪 26.8 萬/坪總 990 萬 2023-12-28 5F/6F 2房2廳2衛 · 41.78 坪 26.5 萬/坪總 1,075 萬 2023-12-28 5F/6F 2房2廳1衛 · 33.93 坪 26.7 萬/坪總 907 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。