嘉義市嘉義市彌陀路225巷102號5F/5F
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,272 萬 20.2 萬/坪 × 61.08 坪
權狀坪數61.08 坪
主建物36.66 坪
公設比30%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 61.08 坪
└ 主建物 36.66 坪
└ 公設等 24.42 坪
土地持分 22.75 坪
0 坪61.08 坪
土地坐落 草地尾段 574 地號
價格拆解
成交總價1,272 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,147 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 22.7
彌陀路中位 14.3
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 低 11%比彌陀路中位 高 41%比嘉義市 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,272 萬
+28%
2026 年推估1,624 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）918 萬
每月月付34,377 元
30 年總利息320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-04-16 2F/5F 3房1廳2衛 · 47.28 坪 23.2 萬/坪總 1,130 萬 2022-04-09 2F/5F 2房1廳2衛 · 34.34 坪 23.4 萬/坪總 835 萬 2022-02-14 3F/5F 2房1廳2衛 · 34.34 坪 23.9 萬/坪總 848 萬 2022-01-28 5F/5F 2房1廳2衛 · 34.34 坪 23.9 萬/坪總 845 萬 2021-12-15 2F/5F 3房1廳2衛 · 39.7 坪 22.7 萬/坪總 930 萬 2021-10-21 4F/5F 3房1廳2衛 · 38.27 坪 22.9 萬/坪總 905 萬 2021-10-21 4F/5F 2房1廳2衛 · 30.19 坪 23.5 萬/坪總 710 萬 2021-10-15 4F/5F 2房1廳2衛 · 22.59 坪 19.3 萬/坪總 436 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。