嘉義市嘉義市民生南路55巷2號3F/12F
2018-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 6.9 萬/坪 × 52.29 坪
權狀坪數52.29 坪
主建物27.57 坪
公設比41%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 52.29 坪
└ 主建物 27.57 坪
└ 公設等 24.72 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪52.29 坪
土地坐落 玉川段 97-2 地號
價格拆解
成交總價360 萬
扣車位後房價360 萬
單價 6.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.9 萬/坪
本筆成交 6.9
本棟中位 8.7
民生南路中位 14.1
嘉義市 2018 年中位 11.8
比本棟中位 低 21%比民生南路中位 低 51%比嘉義市 2018 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交360 萬
+63%
2026 年推估587 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-22 7F/12F 0房0廳0衛 · 25.21 坪 11.8 萬/坪總 298 萬 2023-11-22 7F/12F 0房0廳0衛 · 22.46 坪 11.8 萬/坪總 265 萬 2023-11-20 7F/12F 0房0廳0衛 · 22.46 坪 11.9 萬/坪總 268 萬 2023-10-31 7F/12F 0房0廳0衛 · 22.46 坪 11.9 萬/坪總 268 萬 2023-07-17 7F/12F 0房0廳0衛 · 22.46 坪 11.8 萬/坪總 265 萬 2023-05-24 7F/12F 0房0廳0衛 · 26.34 坪 8.7 萬/坪總 230 萬 2023-05-08 10F/12F 0房1廳2衛 · 147.36 坪 14.7 萬/坪總 2,160 萬 2021-11-03 0房0廳0衛 · 143.91 坪 13.8 萬/坪總 1,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。