嘉義市嘉義市39號4F/4F
2021-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 10.7 萬/坪 × 35.67 坪
權狀坪數35.67 坪
主建物31.81 坪
公設比10.8%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 35.67 坪
└ 主建物 31.81 坪
└ 公設等 3.86 坪
土地持分 18.28 坪
0 坪35.67 坪
土地坐落 下路頭段 591-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 9.7
本路段中位 10.9
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 10%比本路段中位 低 2%比嘉義市 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交380 萬
+27%
2026 年推估484 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-03 2F/4F 4房2廳2衛 · 35.67 坪 16.8 萬/坪總 600 萬 2019-12-03 4房2廳3衛 · 20.75 坪 24.3 萬/坪總 505 萬 2019-08-07 4F/4F 3房2廳2衛 · 35.67 坪 9 萬/坪總 320 萬 2017-09-27 4房2廳2衛 · 20.75 坪 21.7 萬/坪總 450 萬 2017-04-14 3房2廳2衛 · 20.75 坪 9.6 萬/坪總 200 萬 2017-02-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 25.71 坪 9.7 萬/坪總 250 萬 2014-11-27 3F/5F 3房2廳2衛 · 25.71 坪 4.9 萬/坪總 125 萬 2013-08-06 4F/4F 4房1廳2衛 · 35.67 坪 6.7 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。