嘉義市嘉義市八德路145號10F/12F
2021-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 19.6 萬/坪 × 29.37 坪
權狀坪數29.37 坪
主建物21.18 坪
公設比14.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 29.37 坪
└ 主建物 21.18 坪
└ 公設等 8.19 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪29.37 坪
土地坐落 竹圍子段二小段 121 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 11.1
八德路中位 10.4
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 77%比八德路中位 高 88%比嘉義市 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交575 萬
+27%
2026 年推估732 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1、交易總價裡，土地價格新台幣4025000元正、建物價格新台幣1725000元正。2、本買賣含平面車位壹位，未計入總價款車位為永久使用權，權狀未持分。含裝潢費；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。