嘉義市嘉義市八德路326號6F/16F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 13.8 萬/坪 × 44.44 坪
權狀坪數44.44 坪
主建物28.61 坪
公設比27.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.44 坪
└ 主建物 28.61 坪
└ 公設等 15.83 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪44.44 坪
土地坐落 北社尾段 488 地號
價格拆解
成交總價615 萬
扣車位後房價615 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 9.1
八德路中位 10.4
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 52%比八德路中位 高 33%比嘉義市 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交615 萬
+28%
2026 年推估786 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-13 15F/16F 4房1廳3衛 · 41.61 坪 17.7 萬/坪總 738 萬 2022-04-09 15F/16F 4房2廳2衛 · 41.61 坪 14.4 萬/坪總 600 萬 2020-07-31 3F/16F 4房2廳2衛 · 47.88 坪 13 萬/坪總 620 萬 2020-03-23 3F/16F 4房2廳2衛 · 47.88 坪 9 萬/坪總 430 萬 2019-09-09 3F/16F 4房1廳2衛 · 47.88 坪 10 萬/坪總 480 萬 2016-02-26 3F/16F 4房1廳2衛 · 23.94 坪 8.4 萬/坪總 200 萬 2015-12-06 4F/16F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 10.2 萬/坪總 395 萬 2015-02-17 12F/16F 3房2廳1衛 · 39.84 坪 8.7 萬/坪總 346 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。