嘉義市嘉義市民樂街72之1號4F/7F
2019-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 10.8 萬/坪 × 27.86 坪
權狀坪數27.86 坪
主建物20.13 坪
公設比16.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 27.86 坪
└ 主建物 20.13 坪
└ 公設等 7.73 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪27.86 坪
土地坐落 中山段六小段 51-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 11.6
民樂街中位 14.8
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 低 7%比民樂街中位 低 27%比嘉義市 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交300 萬
+49%
2026 年推估448 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 6F/7F 2房2廳1衛 · 23.01 坪 19.8 萬/坪總 455 萬 2024-07-30 5F/7F 2房1廳1衛 · 23.01 坪 21.3 萬/坪總 489 萬 2019-11-21 3F/7F 3房1廳1衛 · 27.86 坪 11.6 萬/坪總 322 萬 2019-01-19 2F/7F 2房2廳1衛 · 23.01 坪 10.2 萬/坪總 235 萬 2015-09-16 2F/7F 2房2廳1衛 · 23.01 坪 9.6 萬/坪總 220 萬 2014-03-07 6F/7F 3房2廳2衛 · 23.01 坪 10 萬/坪總 230 萬 2013-09-21 7F/7F 4房2廳3衛 · 39.94 坪 12.9 萬/坪總 515 萬 2012-09-17 3F/7F 3房2廳2衛 · 23.01 坪 9.3 萬/坪總 215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。