嘉義市嘉義市興美七街140號7F/9F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 21.9 萬/坪 × 28.34 坪
權狀坪數28.34 坪
主建物11.58 坪
公設比46.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.34 坪
└ 主建物 11.58 坪
└ 公設等 16.76 坪
土地持分 10.37 坪
0 坪28.34 坪
土地坐落 湖子內段興安小段 108 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 18.1
興美七街中位 18.4
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 21%比興美七街中位 高 19%比嘉義市 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交620 萬
+28%
2026 年推估793 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本買賣含機車位壹位。夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-22 4F/9F 3房2廳2衛 · 28.34 坪 30.4 萬/坪總 860 萬 2022-05-31 2F/9F 3房2廳2衛 · 27.78 坪 26.3 萬/坪總 730 萬 2021-10-25 5F/9F 3房2廳2衛 · 27.68 坪 22.8 萬/坪總 630 萬 2021-10-18 7F/9F 3房2廳2衛 · 26.02 坪 22.3 萬/坪總 580 萬 2018-07-20 2F/9F 2房2廳2衛 · 26.53 坪 19.6 萬/坪總 520 萬 2018-04-20 3F/9F 3房2廳2衛 · 29.93 坪 15.5 萬/坪總 463 萬 2017-11-25 4F/9F 2房2廳2衛 · 28.34 坪 17.2 萬/坪總 488 萬 2017-11-10 6F/9F 3房2廳2衛 · 29.94 坪 15.9 萬/坪總 477 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。