嘉義市嘉義市北港路54之8號4F/5F
2022-04-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 480 萬 18.3 萬/坪 × 26.27 坪
權狀坪數26.27 坪
主建物19.25 坪
公設比16.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 26.27 坪
└ 主建物 19.25 坪
└ 公設等 7.02 坪
土地持分 8.48 坪
0 坪26.27 坪
土地坐落 竹圍子段 207-39 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 12
北港路中位 11.5
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 53%比北港路中位 高 59%比嘉義市 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交480 萬
+15%
2026 年推估554 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-06 4F/5F 1房1廳1衛 · 13.38 坪 14.1 萬/坪總 188 萬 2024-11-12 2F/5F 1房1廳1衛 · 13.38 坪 12 萬/坪總 160 萬 2020-06-05 4F/5F 1房1廳1衛 · 13.38 坪 12.7 萬/坪總 170 萬 2017-02-09 4F/5F 1房1廳1衛 · 13.38 坪 9.1 萬/坪總 122 萬 2016-10-29 2F/5F 2房1廳1衛 · 20.3 坪 12.7 萬/坪總 258 萬 2015-02-09 5F/5F 2房1廳1衛 · 20.3 坪 5.4 萬/坪總 110 萬 2014-01-09 2F/5F 3房2廳2衛 · 20.3 坪 8.4 萬/坪總 170 萬 2013-06-05 3F/5F 1房1廳1衛 · 13.38 坪 6 萬/坪總 80 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。