嘉義市嘉義市林森西路11號10F/12F
2023-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 11.4 萬/坪 × 30.84 坪
權狀坪數30.84 坪
主建物23.54 坪
公設比23.7%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 30.84 坪
└ 主建物 23.54 坪
└ 公設等 7.3 坪
土地持分 2.77 坪
0 坪30.84 坪
土地坐落 檜段四小段 2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 10.5
林森西路中位 14.2
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 9%比林森西路中位 低 20%比嘉義市 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交350 萬
+9%
2026 年推估382 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：十樓3建物格局：1房1衛、十樓2建物格局：1房1廳1衛。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。